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父母把房子贈(zèng)與子女需要繳納哪些稅費(fèi)呢?

不知不覺都到了適婚的年紀(jì)，身邊不少朋友的父母把名下的房子都過戶給了子女。大家都知道，房屋過戶可不只是簡單的手續(xù)交接，其中涉及的稅費(fèi)問題相當(dāng)復(fù)雜。這背后到底隱藏著怎樣的稅務(wù)知識(shí)呢?今天，咱們就來深入剖析一下房屋贈(zèng)與時(shí)的稅費(fèi)情況，為有相關(guān)需求的朋友們答疑解惑。

增值稅房屋產(chǎn)權(quán)所有人把房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與下列受及其附加贈(zèng)人的，免征增值稅。配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫晃征養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人。城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等這些附加稅費(fèi)，以納稅人依法實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)。如果符合上述免征增值稅的情況，那這些附加稅費(fèi)同樣也免征。

政策依據(jù)

《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試

(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))

點(diǎn)的通知》

《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅法》

個(gè)人以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方所得稅不征收個(gè)人所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫不征養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

政策依據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2019年第74號(hào))

土地以贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，不征收土地增增值稅值稅。

所稱的“贈(zèng)與”包括如下情況:房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人。

政策依據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字〔1995〕48號(hào))不征

印花稅

父母將住房無償贈(zèng)與子女，需要按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅。當(dāng)事雙方應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)價(jià)款的萬分之五的稅率繳納印花繳納稅。自2023年1月1日至2027年12月31日，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶減半征收資源稅(不含水資源稅)、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使“D'N教育費(fèi)附加、地方教育附加。

政策依據(jù)

《中華人民共和國印花稅法》《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步支持小微企業(yè)和個(gè)體工商戶發(fā)展有關(guān)稅費(fèi)政策的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2023年第12號(hào))

契稅

E土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，計(jì)稅依據(jù)為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格依法核定的價(jià)格。

繳納

政策依據(jù)

《中華人民共和國契稅法》